休眠担保権の抹消（供託編）

今回は、休眠担保権の抹消のご紹介です

相続手続き・相続相談なら名古屋市中区栄中日ビル８階の相続あんしんセンターがおすすめです。

「明治時代に設定されたままの抵当権を消したい」
このような場合はどんな手続きになるのでしょう。

抵当権とは通常、抵当権の被担保債権が弁済されて抹消できるものです。
（その他、混同や放棄などの原因もあります）
しかし、明治時代に設定された抵当権では、通常債権者はすでにどこの誰ともわからない状態になります。

こんな時は、休眠担保権の抹消の特則（不動産登記法第７０条３項後段）の手続きをすることとなります

手続きとしては
１．相続登記により相続人に名義変更
２．相続人を供託者、債権者を被供託者とし、相続人は第三者弁済として被担保債権の弁済供託
３．供託されたことを証する情報等を添付の上、抵当権抹消申請

供託額は「被担保債権、その利息及び債務不履行により生じた損害の全額に相当する金銭」　と法で定められているため、正確に供託金額を算出しなければなりません。
これは本当に大変です

まず閉鎖謄本から借入条件、弁済期を読み取るのが至難の業です。
古い登記は手書きですので、達筆すぎて分からない…なんてこともあります。

供託は被供託者ごとに行うため、「供託の原因たる事実」をどのように記載するかなど
法務局の供託係の方と何度も打ち合わせをさせていただき、疑問点を解消するケースもあります。

相続手続きなど、お困りの際はお気軽にご相談ください。

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りーせくR

コメント 1

相変わらず素晴らしいですね。Ｈ
私も過去に休眠担保権抹消は数える程度行いましたが。
裏技で行いました（笑）
by hloffice (2012-12-06 15:53)