地役権の登記

街では至るところで「桜」の話題が多い季節ですが
まだまだ油断は禁物　朝夜は頭が寒く、中日ビルへの出退勤時には手袋が欲しいほどです
皆さんインフルエンザには十分気をつけましょう

さて、今日は地役権の変更登記について、考えてみましょう。

登記の参考事例は

１．○番付記○号賃借権本登記及び仮登記抹消(年月日解除）
２．○番賃借権本登記及び仮登記抹消(年月日解除）
３．○番地役権変更（年月日要役地表示変更(分筆））
４．○番地役権変更（年月日混同）

という４連件の申請で考えてみましょう。

３と４の地役権に関する登記を考えた場合

３の申請は、既存の地役権設定時の内容から、その承役地不動産における要役地の地番記載が
分筆により変更しておるため、その変更登記を行なうというものですが

まずは、そもそも、当時要役地を分筆した際に、職権で登記がなされるシステムではないのかなぁ
と率直に違和感を覚えますね。
しかし、承役地における職権登記の規定はあるものの、要役地における職権登記の規定がないため
申請により変更する必要があるという結論です。

不動産登記の公示機能及び取引の安全のを考えると
本件はまさに職権による登記の規定があるべきだと感じますね。
）

そして４の登記について
この４の地役権変更登記は、要役地の所有権者と承役地の所有者が同一人となるため
年月日混同を原因として登記を行なうものですが、本来であれば「抹消」登記のところ
他にも有効な要役地が複数存在しているため、全体の「抹消」登記ではなく、地役権の一部分が
混同により削除される限りにおいては、やはり「変更」登記によるべきとの結論に至るわけです。

いろいろ論点は尽きないのですが、地役権１つとってもいろいろありそうですね。

前例のほとんどない困難な登記を担当するとき
その複雑怪奇な論点を、法務局担当者と一緒に考え、結論を導き出していく醍醐味
司法書士業務に携わる者でしかわからないワクワク感

司法書士業務の楽しさの１つがここにあるのかもしれません。


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