相続による１号仮登記の抹消 【豊田市で仮登記】

先日、以下のような仮登記抹消の事例を考えてみましょう。

【登記簿】　地目　畑（農地）

１番所有権　Ａ
２番所有権仮登記　Ｂ　（原因：昭和４０年１月１日交換）

【事実関係】

１．Ｂの相続発生（平成２０年１月１日死亡）
２．Ｂの法定相続人→Ｃ、Ｄ、Ｅ
３．２番仮登記に係るすべての権利義務については遺産分割協議によりＣが単独承継
４．ＡＣ間において２番仮登記に係る契約を合意解除（平成２５年１月１日合意解除）
５．平成３０年１月１日付、ＡＣ間において本件畑の贈与契約締結及び同日農地法許可おりる

上記のケースで、どのような登記申請をすべきかが問題となる。

今回のケースは、本来２番仮登記の際の交換契約が、当時１号仮登記でなされていることより
実体上の交換の効力は生じていたということとなる。
一方、平成３０年１月１日付で本件畑について贈与契約及び農地法許可がおり、贈与の効力も
同日生じていることとなる。

問題なのは、過去に交換の効力が生じているのであれば、それに即し２番仮登記の本登記を
なすべきところ、出来の悪い？行政書士が何も考えずに過去の交換とはまったく異なる原因（贈与）
により、別途農地法の許可を取得し、当方に登記を依頼してきたところに立ちの悪さがある。
いわゆる二重譲渡の状態となってしまっているのである。

さて、どのような登記申請を行っていくべきでしょう。

１．２番仮登記の相続による移転仮登記（原因：平成２０年１月１日相続）
　　※３番に本登記がうたれます。
　　※申請人　相続人Ｃ

２．２番及び３番仮登記抹消（原因：平成２５年１月１日合意解除）
　　※一括申請できます。
　　※権利者Ａ　義務者Ｃ

３．所有権移転登記（原因：平成３０年１月１日贈与）
　　※権利者Ｃ　義務者Ａ

これで余分な仮登記も抹消され、本来的な名義状態にすることができることとなります。

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